最后，娄室嗓音洪亮地开口说道：“功名的争取，疆土的开拓，是要靠弓马刀枪来说话的，诸君在此做这无谓的口舌之争，有何益处。说实话，听了你们适才的争执，在下深为你们大家的见事不明儿所叹息。
在我此番南来之时，我皇上曾再三嘱咐，辽主至今未获，山后诸州不在议还之列。且丰、应、蔚数州尚还在辽主的掌控之下，大宋若有意攻取，我皇上绝无异议，只要是大宋凭自家本事收复的疆土，我大金自是不敢觊觎分一杯羹的。”
他这番话说得不疾不徐，但在场的人全都听得明白：大辽天祚帝尚未最终歼灭，他还占据着丰州、蔚州和应州几个地方，只要你们宋人有本事独自把这几个州攻下来，那大金国就承认这几个州是你们的土地，绝不会染指。言外之意便是，燕京是我们金人打下来的，你们若是想要拿回去，这一杯羹嘛，那是一定要分的了。
张梦阳心想：“太后当初果然见机极明，早就料想得到金人拿下燕京，必定不会轻易转送给宋朝，定会狠狠地敲他一笔竹杠的。
记得当时太后说：只要金人拿下了燕京呀，肯定不会轻易地再把它拱手相让。这样一来，金宋之间必然会在这事儿上发生龌蹉。
眼下在这灯火通明的来远堂中，他们两方可不是为燕京这事儿吵起来了么？这正是俗话中所说的狗咬狗一嘴毛了。只不知娄室所说的这一杯羹，到底是多大的一杯羹。”
赵佶笑着问道：“虽然童太师在白沟河境上陈兵十余万，拖住了萧莫娜的不少兵马，但这燕京嘛，到底是由大金军替我们收复的，我朝自会如约将原应输入辽邦之岁币，转输于大金国，这点娄室将军尽可放心。”
娄室冷笑道：“陛下这话，早在数年前便已写在了盟约当中，毋庸再议。所当议者，仅只是燕京及其左近诸州而已。”
娄室如此一说，等于是亮命了此行谈判的底牌，即山后九州是不给你们的，营平滦三州也是不给你们的，能考虑还给你们的，仅只是燕京城和易、涿、檀、顺四州，而易州和涿州由于郭药师的投降已然并入了大宋，所以金人真正考虑归还的，仅只是燕京和檀、顺两州之地而已。
而想要这一城两州之地，金人也不是没条件的，也是要分“一杯羹”的。
堂上的气氛，顿时陷入了尴尬之中。
接下来，娄室把他那所谓的一杯羹和盘托出：一，燕京城和两州之地交还给大宋，但包括易州、涿州这五地每年的赋税，必须丝毫不落地输送给金国。
二，这些地方的居民人口，除却汉人之外，一概迁往关外，作为金国的子民，归属金国所有。
三，从西起居庸关东到山海关的所有燕山一线的关口，必须全部交由金军来驻守，大宋官兵在这些关卡二十里之内，不得驻扎一兵一卒。
几个条件一经开出，宋廷君臣顿时傻了眼，没想到金人的这“一杯羹”竟然如此苛刻。
历朝历代开疆拓土，为的就是一个广土众民，扩大自己的财源和兵源，令自己变得更加强大。
金人现在虽然答应归还燕京等几座城池，但却要拿走几座城池的赋税和人口，等于还给大宋的仅只是几座空城而已，大宋空得了个开疆拓土的虚名，其中却是毫无实惠可言。
而宋室君臣想要收回燕云十六州的初衷，即是要以燕山为防线，有效地阻挡北国骑兵南牧，现在深在燕山以南的营平滦三州既被金兵强占，即等于燕山之屏障形同虚设，现在金人还要把燕山一线的诸险要关卡拿在手里，这等于在大宋的脖子上架了一把刀，他们若是想要拿回这几州之地甚至想要抢占中原，都可以随时来取。
娄室的这些条件，立刻让张梦阳想到了近代满清和西方列强签订的那些个不平等条约。